各方解读：“炫富”现象一直有 迎合消费心理

　　为何岛内楼盘甚至岛外部分楼盘，纷纷自我定位为豪宅，并热衷于“炫富”?房地产业内人士表示，除了为了卖出高价等客观因素，迎合消费心理是主要原因。

　　“只要有营销，‘炫富’现象就不会消失。”策划经理侯凡跃称，房地产广告周期短、变化快，难免充斥着浮躁的口号化广告语，互相模仿、同质化现象也就不足为奇。实践表明，无论哪一种形式的广告，都无法取悦所有消费者，但定位高端、“炫富”的广告，至少不会让潜在购房者排斥。

　　厦门新景祥策划代理有限公司副总经理丘运贤认为，案名也是楼盘广告的一种形式，从案名看，“炫富”现象一直都有，比如宝马花园、富豪家园、帝豪大厦这些大家耳熟能详的名称，一定意义上也带有“炫富”色彩。而在蓝火置业有限公司副总经理钟国发的印象里，2004年前后，厦门房地产进入“营销时代”，带有“炫富”色彩的楼市广告便时有出现。

　　“当下楼市炫富广告泛滥有其必然性和合理性。因为当下的楼市主要是面向富人群体的，中等收入及普通工薪阶层早已被排除在这一市场之外。”厦门房产评论员、社区楼总编程凌虚更是明确指出，近几年厦门楼市尤其是岛内新盘大都是高价拍的地，定位只能做豪宅，既是豪宅，广告非富即贵，不可能走平民路线。当下楼市的消费主体是富人，而崇富斗富互相攀比是富人的常态，所以炫富广告也就有了存在的土壤和氛围。

　　房产成身份标签 折射社会焦虑

　　“广告给产品贴标签，产品给人贴标签。”厦门大学新闻传播学院副院长黄合水分析，在满足基本功能的基础上，产品具有象征意义和附加价值，比如，成为身份地位的标志，通过产品得到他人的承认。目前，对于老百姓而言，房地产无疑是最大宗、最昂贵，也最能表达人的身份、财富、才华等无形元素的有形载体。

　　楼市“炫富”广告抓住的正是普通消费者的这种“虚荣心”。而随着“炫富”广告的不断增加，各个“豪宅”之间的差异性变小，传播效果也在递减，意味着所谓豪宅将很快面临新的定义。

　　从这个意义上看，黄合水认为，所谓“炫富”广告无需刻意禁止。每个人都“爱富”，“炫富”是符合人的本性的，堵不如疏，既然有需求就应该让它释放。每个人的需求不同，每个人在不同年龄阶段的需求也不同，楼市“炫富”广告整体增多的现状可能成为促进个体豪宅计划提前实现的动因，如此看来，“炫富”广告并无伤大雅。

　　一方面，“炫富”广告给普通老百姓带来了负面的感官刺激，恐引发“仇富”，这也是为何政府部门要整治“炫富”广告的原因所在;一方面，多数人又乐于“追富”，80平方米的房子也要说成豪宅，开发商和购房者“一个愿打一个愿挨”。集美大学社会学系副教授巨东红则认为，“炫富”广告现象折射出当前社会“追富”与“仇富”心态并存的“集体焦虑”。这种焦虑，只靠净化房地产广告语，显然是远远不够的。