楼顶广告、电梯广告的收益并非归开发商所有。

    昨日，武汉市工商局洪山分局责令部分开发商修改购房合同里“霸王条款”。

    钱先生去年年底在武汉圣爱米伦二期购房时，合同补充协议中要求“买受人同意出卖人在本项目墙面及电梯间、门厅、楼梯间、屋顶设置广告牌，出卖人有权将广告牌用于企业形象及项目信息及进驻商家的宣传，买受人自愿放弃广告牌的收益。”钱先生认为不合理，向工商部门投诉。

    工商人员说，该协议违反了我国《物权法》，小区里公共区域的各种收益应归全体业主所有。开发商称，此条款是诸多楼盘的“潜规则”。日前，工商部门为100多户已经签订合同的购房者修改合同。

    记者走访多个小区发现，电梯间内都有广告牌，电梯间外还有液晶视频广告。业主们反映，没得到过广告收益。

    一个小区业委会负责人说，该小区电梯间广告收益每年约8万元，由物管公司代收、使用，以弥补物管费的不足。

    北京盈科律师事务所肖军文认为，凡在小区公共区域收益一律归业主所有。一般情况下，收益并非按业主人数直接分配，主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定如何使用。