你是否发现，小区空地上有食品、衣服鞋类等小摊位做生意；楼栋电梯里多了不少广告；公共通道上还有车辆停靠……

    发生在小区内的这些现象，产生的经济收益归谁了？或者你压根没留意。

    可有业主已经行动起来，开始关注这笔钱。

    业主疑问：谁收了电梯广告租金？

    家住荷塘区万鸿小区的业主徐先生，不止一次对着电梯里的广告牌纳闷。搬进小区一年，他看到电梯广告换过几次，培训广告、家具广告等等……他疑惑，这些广告是谁挂上的，租用费又是谁收走了呢？

    记者来到万鸿小区。还未进大门，就发现一旁的地下停车场出入口，有一幅长约4米、高约2米的通讯广告；随后，走进楼道乘坐电梯，看到电梯三面墙上各贴着6个“相框式”广告。

    “电梯里的广告，都应该算是我们的公共收益吧？”徐先生说，他在广告公司上班，对广告较敏感，物业公司一直没有向业主提起这些广告的收益分配，后来他得知，这些收益给了小区业委会。

    601社区不少业主也反映，经常看到有人在小区球场内搭台卖货，而物业向这些商家收取了一定的占地费用，但好像从未公布过这类收益的具体分配事项。

    万鸿小区业委会主任刘旭夫告诉记者，徐先生的想法是对的，小区的电梯广告费属于公共收益，主要用作备用维修资金，但小区停车场的广告费是开发商的，不属于公共收益。

    而601长沙正文物业负责人吴方则表示，商家想在园区内张贴海报、摆摊，都要先和物业公司打招呼，部分摆摊是利民措施，不收费的，部分则收取了10至30元一天的费用，用于小区公共设施的更换和维修，具体用途会在年底公示。

    记者调查：多数小区有收益

    近日，记者走访了部分小区，了解公共收益部分的构成，发现不少小区在停车费、电梯广告费等方面均有收益。

    在西子花园小区，业委会成员罗勇说，小区去年收取了30万公共收益，来源主要是200个停车位、每2年约1200元的停车费，以及小区14台电梯每年每个1000元的收费，且收益用于小区建设和管理，还剩几万块。

    “主要用于车道改造，小区设施完善等。“罗勇说，等近期车道改造完工，将全部公开收支明细表。

    在万鸿小区，业委会主任刘旭夫说，从去年6月成立业委会以来，一共收取9台电梯年广告费5000元，“一直放在那儿，没动，用作备用资金。”

    在玫瑰名城，业委会委员凌惠说，因为业委会刚成立，资金一直在物业手上，但小区的停车、电梯都肯定有公共收益的。

    在湘银小区，记者了解到，公共场所的停车收益曾被一些业主质疑，有业主还专门就此向有关部门投诉过。城市风景、山水国际等小区，记者也都看到有各类广告牌。

    小区公共收益该如何处置呢？株洲市物业管理处物业管理科科长李波认为，应由业主大会决定。“但要注意，小区公共收益并不是指小区公共部分的全部收入，它要除去物业公司对此的经营成本，因为毕竟是物业公司付出了劳动才使它产生收益的。”补贴物业花销、用于业主福利、当备用维修费用，是三个费用的主要用处。

    专家说法：公共收益不菲，要好好利用

    通过电梯广告、地面车位出租等方式得到的公共收入，小区每年会有多少钱？怎么用呢？

    针对小区内的电梯广告收入，记者分别致电2家广告公司，报价相差不大。一位不愿意透露姓名的广告从业者表示，一般高档小区的电梯广告年报价在1500元以上，中档小区的价格在700-1000元区间上下浮动，而中低档小区的价格为400-600元，有些电视广告一般安装在高档小区，是普通广告的几倍。

    玫瑰名城的业主王女士说，小区车位100元一个月，一年就是1200元，如果有300个车位，一年就是36万，光停车位就有不菲的收入。

    李波称，无论是居民还是物业，都应重视小区的公共收益。“可以创造更好的服务。”李波表示，如果有公共收益，就代表业委会或物业有收入，这样会更利于小区管理。

    而对于小区公共部分的收支情况，李科长说，理论上应当向业主大会公布，但因为其中可能涉及一些广告客户的商业机密，因此最好由业委会决定是否公布，但任何一个业主存在疑问，都可以进行查询。